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【不動産】タワーマンションの人気“凋落”と戸建て住宅の需要復活 [田杉山脈★]

1 :田杉山脈 ★ 2020/08/30(日) 18:47:22.17 CAP_USER.net
コロナはさまざまな面で日本社会を変えている。今のところ、もっとも大きな変化の原因になっているのがテレワークの普及だろう。

 毎日職場へ出勤しなくてもいいというのは日本にサラリーマンという職業形態が定着したこの約100年間で、最も大きな変化かもしれない。これによって、企業のあり方から社会の仕組み、人々の人生観までガラリと変えてしまった可能性がある。

 私の専門である住宅ということだけに絞っても、この影響は目を見張るものがある。ここでは、その一断面をご紹介しよう。

一言でいうと、「タワマン(タワーマンション)の人気凋落と戸建て需要の復活」となる。

コロナ以前は基本的に若年層にとっての憧れともいうべきだったタワマンという住形態に対して、多くの疑問が浮かび上がってしまった。

 まず、高層階の居住はエレベーターの使用が必須条件だが、これは間違いなく「3密」である。「1回の利用につき5人まで」。そんな利用制限を設けているタワマンも多いという。途中で乗り込む中層階居住者はつらい。運が悪ければ数十分も待つことになる。

 昨年の台風被害で建物全体が停電し、エレベーターを使えなくなった川崎市のタワマンがあった。超高層マンションは災害に弱いという今まで見逃されていた現実も露呈してしまったのだ。あの記憶が薄れぬうちに、今回のコロナ騒動が持ち上がった。

 さらにタワマンは住戸間の壁が薄いことも広く知られた。階層が何十と重なるタワマンは、荷重負担を軽減する必要がある。そのために、住戸間の壁は「乾式」というコンクリートが入っていないパーテーションのような建材を使っている。当然、普通の低層マンションならまず聞こえない隣戸の生活音が漏れてくる。逆に、こちら側で騒音を発するとクレームの原因にもなる。

 コロナ騒動は、くしくもタワマンという住形態の弱点をいくつも浮かび上がらせた。これが不人気化につながりそうだ。

 逆に、これまでマンションに比べてセキュリティーや気密性、ゴミ捨ての煩雑さなどの面で「住み心地が悪い」とされてきた戸建て住宅が見直されている。

 多くの分譲戸建ての場合、一定の広さと部屋数が確保されているので、テレワーク用の独立スペースを設けやすい。エレベーターを使うことなくダイレクトに外出できる。管理費などの維持コストが基本不要な上、駐車スペースがあれば無料で使える。

 ということで都心やその周縁部での新築戸建ての販売は絶好調になっている。やや郊外の中古格安戸建ても、買い手が次々に現れるようになった。

 タワマンは通勤に都合がいい場所で、ダブルインカムファミリーが何とか買える水準の価格で販売されることが多い。それが毎日通勤する必要がないということになれば、ハイリスクなペアローンを組んでの購入需要は薄れるだろう。当然の変化だ。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2008/27/news064.html

2 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:49:01.62 R4pRRq2v.net
ホンマでっか
3 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:50:36.23 gEWZiwav.net
エレベーター内では息止めていればいい

ほんの3分くらいやろ

4 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:50:57.43 0AUL4bM9.net
それでも建てまくってるけど 危機感ないのか しくじってしまったか
130 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:28:15.18 mQ3+CzV2.net
>>4
タワマンみたいな大きい物件だと、着工が決まったらキャンセルとかはほとんど無理で、もう作るしかないんじゃないか?
157 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:53:11.71 o6S9h9h0.net
>>4
車は急に止まれない。
7 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:53:14.06 Sl06sTjj.net
タワマンの何が良いのかさっぱりわからん
102 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:01:23.80 7TaJg4Xc.net
>>7
な、眺め
18 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:00:11 8aCQIaig.net
おれのとこの4階建タワーマンションは2人しか入れないから密とは無縁やな
23 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:01:43 e9q7Swgb.net
庭なし戸建て楽だぞ
落ち葉やら雑草やら虫やらから解放された
そして庭なんか使わないことにも気づいた
37 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:15:54 avf1LfB6.net
虫と防犯だけはタワーの価値であり勝ちだろう
景色は慣れちゃうからあんまり
39 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:16:40 wYWmjslC.net
年とると一階しか使えんくなるがな
2階に風呂とかトイレがあるときついな
42 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:19:57 ClZ7ucMn.net
人口減少だよ。
最終的には余るのさ
50 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:27:24 0rovDcuW.net
縦になった長屋
52 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:28:10 BcXEYQPb.net
タワマンか戸建てかって極端だよな
低層マンションが一番無難だろ
54 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:29:58 Rz5N7YT.net
一軒家で嫌なのは白アリ
90 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:50:55 so9Fp4U5.net
>>54
最近の木造はコンクリートのべた基礎だし基礎高が高くて点検もしやすいから
昔ほどアリに弱くないのでは
65 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:40:41.00 RbGEZWCQ.net
タワマンの一回に住めば良いんじゃね?
77 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:45:21.03 JwJCElk9.net
>>65
湿気がすごい、虫が沢山入り込む、空き巣に入られやすい
上層階から蔑まれる、河川氾濫時冠水する、
上層階の汚水が噴出する

デメリットてんこ盛り

66 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:42:52.39 b2QnKalR.net
ここ5年くらい、月に2.3回はタワマン暴落ってニュースみるな
ってことは100回くらいは暴落してるってことだな

なんで下がってないんだろう
全部違う世界線なのかな

67 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:43:09.53 599fsYDp.net
戸建ても最近は密集してるからそこら辺はあんま変わらんけどな
昔みたいに土地200坪で40坪くらいの平屋というスタイルが一番いいと分かってきた
74 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:44:21.55 ClZ7ucMn.net
マンションも5階建くらいがちょうどいい、
停電なってもなんとかなる。
20階以上だと停電になるだけで死ねる
85 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:48:36 LIvgPjC3.net
見学に行くと高級スポーツカーよりは衝動的に心が動くけど

現実的に購入するものではないよね

86 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:48:43 Q/nc32dg.net
そんなのより経年劣化したビルとか橋とか水道管とかどうすんだよ?
93 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:52:40 Qm/q/zyg.net
そのうち不動産はタダ同然になる
何も心配することはない
95 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:54:06 kWorg3jk.net
タワマン3大デメリット

○朝晩のエレベーターラッシュ地獄
○駐車場まで遠い
○停電地獄

駅から徒歩5分でも結局10分以上かかるし
車も直ぐに発車できないし、家から出るのが億劫になるし何一ついいことは無かった

マンション住むなら三階建までだよガチで

100 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:58:28.68 LIvgPjC3.net
高い所に住むなら

田舎で山を買って頂上に住めば良いじゃん

一山1000万くらいらしいからタワマンより安上がりかも

101 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:59:25.70 kWorg3jk.net
マンションの空調は真ん中が一番効くが騒音の問題がある、角部屋や最上階なら騒音は解決するが空調費が真ん中の部屋の二倍はかかる

更に外断熱内断熱防音がしっかりしてるマンションは5階建て以下でしか実現出来ない

105 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:02:10.79 zqJoTDgw.net
不動産ニュースころころ言ってることかわるからなあ
117 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:10:18.24 CSh9qIZK.net
自動運転車が普及すれば駅近である必要無いしな
119 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:12:10.70 jnbBwvIc.net
地上に降りるまで何分もかかるとかあり得んわ…もったいない。
120 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:13:28.51 /O97Psgh.net
タワマンでもなく
一戸建てでもなく
普通の駅近中小規模のマンションが至高
124 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:16:50.23 /Ku/OSTq.net
土地5000万建物3000万なら人口減少による価格下落を考慮しても4000万にはなるけど、マンションなんて50年後は半値以下やろ
125 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:16:59.18 JtqBYUpH.net
シェアハウス
132 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:31:13.96 /Of6joGB.net
知人が買ったタワマン、部屋でて車に乗るまで長いときは30分だそうです。
複数の機械式駐車場。
133 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:31:50.17 +lq3Vzsy.net
車通勤なら戸建てもいいけど電車通勤だと駅近タワマンが便利
134 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:32:32.09 PS6bAEwG.net
エレベータで他の住人と一緒になるのは嫌だよな。
タワマンなんてよく住めるわ
138 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:37:00 Eej6ox9I.net
たったの3,4ヶ月で市場に影響が出るくらい変わるわけ無いだろ
141 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:39:05 H3096/b+.net
アメリカの高層マンションとか
防音どうなってるんだろ?
144 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:42:52 JtqBYUpH.net
都心部に求めれば通勤時間が短くなるから、
一日二時間位として、週に10時間、
単純計算30年で650日得をする計算、
メリットはあるんだよね
146 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:45:03 aeVykE4D.net
戸建てで陽気の良い季節には窓を開け放して
外の空気を思っきり部屋の中に取り込む
これこそが真の贅沢ってもんよ
148 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:46:58 0LgtxJz8.net
セキュリティ重視の資産家じゃないといらないよな
150 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:47:03.19 cRehifEN.net
エレベータ止まった時には13階まで徒歩で上り下りした。
2日ほどで慣れたけど何か問題ある?
152 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:48:15.50 GjeCinfb.net
戸建ては近所づきあいが面倒そう
156 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:50:39.96 vUJxzM90.net
>>152
いやマンションの方が面倒だろ
155 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:50:10.42 OnnKKxGo.net
>>1
タワマンは横に倒して考えろ。
唯一の出口までは、エレベーターという交通手段しか無い不便な建物。
234 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:03:06 cZ0Oqm/h.net
>>216
それを人工的に克服したのが今だろうからな
321 :名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 23:30:31 gd8fwPxE.net
中古市場もマンションは売れなくなってる
郊外一戸建ての成約率が激増
電車通勤を嫌がる人が増えた
354 :名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 00:39:41.38 5HjZq7y0.net
>>348
特にタワマンは、景色と立地が良くて住むには快適だけど、資産にはならない。
20年前のタワマンとか誰が買うのか、、。
365 :名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 01:36:53.92 VALBQPpp.net
もうタワマンのステマだったって庶民は気づいたから買わんで
これからは戸建ての時代や
372 :名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 02:09:27.06 rXkbXHqg.net
昔知り合いがアパートの一階に住んでて
何かの際にトイレが逆流して溢れたってのを聞いてから
アパートや低層階は借りないようにしてる
384 :名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 03:08:31.57 itaiPCIk.net
>>349
なんで赤いのわかって買った?
そういうこはハザードマップの存在すらわからないばかな家族層が食いつく所なのに不思議な人だな

-お金持ち

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